Edificio Los Olímpicos: Desarrollo inmobiliario en Montevideo, Uruguay

Ubicación: Avda. 8 de Octubre 3180 – 3184

Montevideo, Uruguay.

Padrón Nº 26.104

Memoria Descriptiva

Se prevé la realización del edificio mediante un sistema constructivo tradicional, pudiéndose ajustar a otras tecnologías alternativas y/o no tradicionales en el marco de las normativas vigentes tanto departamentales como nacionales.

Fecha de Actualización: 28 de febrero de 2023

Estructura

Estructura independiente de hormigón armado.
Muros y Tabiques
Exteriores, interiores y separativos: cerámicos (ticholo, rejillón y/o bloques de hormigón curado en autoclave [HCCA]) y hormigón estructural.

Revoques

Las paredes no revestidas serán terminadas con emplacado en yeso simple y/o yeso proyectado. En escaleras y garajes serán de hormigón visto pintado y/o revoque fino pintado.

Cielorrasos

Hormigón visto en garajes.
En Hall Principal: placas de Roca de Yeso con estructura de acero galvanizado.
En estar y dormitorios: enduído o yeso proyectado.
En Baños y Palliers: placas de Roca de Yeso con estructura de acero galvanizado (cañerías suspendidas y aislación acústica.

Fachadas

Hormigón visto y revoque pintado.
Aberturas y barandas de aluminio anodizado natural o color.

Aberturas exteriores

Aberturas exteriores de aluminio anodizado natural o color, con vidrio simple. Estares y dormitorios llevarán cortina de enrollar con lamas de aluminio color o anodizado natural.
En acceso a garajes se colocarán portones basculantes de herrería y/o aluminio, controlados electrónicamente con controles remotos individuales para cada unidad de garaje y para portería.

Pisos

Hall y Palliers: Porcelanato o cerámica de primera calidad.
Baños: Porcelanato o cerámica de primera calidad.
Terrazas: Porcelanato o cerámica de primera calidad.
Estares y Dormitorios: Listones de vinílico texturados símil madera (flotante-resistente al agua).
Escaleras: Hormigón visto.
Garajes: hormigón llaneado mecánicamente.
Azotea transitable: Porcelanato o cerámica de primera calidad.
Azotea no transitable: carpeta de arena y portland.

Zócalos

Todos los zócalos serán de 70 mm de altura.
En pisos de tablas vinílicas el zócalo será de polietileno reciclado color blanco o ídem
piso.
En pisos de porcelanato serán del mismo material o polietileno reciclado.

Revestimientos

Baños: Porcelanato o cerámica de primera calidad de piso a cielorraso.
Cocinas: Porcelanato o cerámica de primera calidad sobre mesada y detrás de heladera y cocina, hasta altura de 1.50 m.

Pinturas

Paredes: Pintura al agua.
Cielorrasos: Enduído y pintura para cielorrasos.
Cielorrasos de yeso: Enduido y pintura cielorrasos antihongos.

Artefactos, Griferías y accesorios

Artefactos de baños: serán de loza de primera calidad, los inodoros con depósito
mochila.
Grifería: De primera calidad del tipo monocomando.
Accesorios: Metálicos cromados. Porta Rollo, jabonera en ducha, perchas.
Pileta de Cocina: Pileta simple de acero inoxidable.
Mesadas de cocinas en granito de primera calidad.

Carpintería

Puertas, marcos y contramarcos con terminación lustrada o melamínica.
Placares: Se colocarán exclusivamente en cocinas y bajo bacha en baño, terminación melamínico.
Herrajes: De primera calidad, de aluminio y/o bronce cromado.
Cerradura de seguridad en puertas exteriores y cerradura con llavín en baños.
No se suministran placares de dormitorios.

Ascensor

El edificio contará con tres ascensores con capacidad para 8 pasajeros.

Sanitaria

La alimentación de agua potable se realizará mediante caños de polipropileno termofusión, desagües en polipropileno sanitario o pvc sanitario.
Todas las unidades contarán con previsión de alimentación y desagüe para instalación de lavarropas.

Eléctrica

Las unidades tendrán un tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial, desde el que se comandarán los diferentes circuitos de iluminación y tomacorrientes.
Estará prevista la instalación eléctrica para cocina, heladera, microondas, campana de humos o extractor y lavarropas.
Todas las cocinas interiores contarán con extractor.
Se prevé el suministro y la instalación de un sistema de portero eléctrico.
Se emplearan materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos municipales y de UTE vigentes.

Aire Acondicionado

Se contará con preinstalación, cobre, eléctrica y desagües para conexión de equipos de aire acondicionado tipo mini split en estares y dormitorios.

Medidas contra Incendio

El edificio aplicará las normas correspondientes en medidas de seguridad contra incendios, contando con puertas cortafuego en núcleos circulatorios, bomba de presión de agua independiente del sistema eléctrico general, instalación de gabinetes con manguera, extintores, sistema electrónico de detectores de humos y demás elementos que complementan el sistema de medidas contra incendio.

Alhajamiento

Serán considerados como alhajamiento: